ПОДПИСАНИЕ КОНТРАКТА
Удостоверьтесь, что общественный нотариус (Notar) выбран
Вами, а не агентом по недвижимости и не продавцом
собственности.
Хотя в обязанности общественного нотариуса входит дать лишь
независимый совет, о том, когда какие-нибудь пункты
контракта могут быть опасны для одной или другой стороны,
этого может не произойти с достаточной для Вас
тщательностью, если продавец выбрал своего нотариуса, с
которым он часто сотрудничает.
Дата заключения договора должна быть согласована обеими
сторонами.
Общественный нотариуса должен зачитать дело громко для
обеих сторон. При необходимости он может предложить
переводчика.
Текст зачитывается нотариусом буквально слово к слову, и он
может делать это достаточно быстро для Вас, поэтому нельзя
однозначно быть увереным, что Вы не нуждаетесь в переводчике
или в помощи того, кто хорошо владеет немецким.
Подразумевается, что все заинтересованные лица должны
присутствовать. При определенных обстоятельствах они могут
послать представителя. Все вовлеченные лица предъявляют их
юридические бумаги (иностранцы: действительные
Если покупателем является фирма, то лица, подписывающие контракт,
должны принести свои легализационные документы (разрешение и
выписка из Торговой палаты, декларирующие правовой статус в
пределах фирмы).
Общественный нотариус читает контракт купли-продажи вслух.
Если покупатель не будет понимать немецкий язык, то тогда
текст может быть прочитан также на английском языке
компетентным переводчиком.
Задачей общественного нотариуса является гарантия того, что
все стороны понимают то, что они подписывают. Любые вопросы,
в которыех возникла потребность, должны быть разъяснены.
Очень часто стороны приходят к согласию, считая, что в переводчике
нет нужды, хотя ньюансы так и остаются не поняты. Я
рекомендую настоятельно, чтобы хороший переводчик был с
Вами.
Сроки контракта могут варьироваться.
Помимо юридических обязательств в контракте имеются также правовые
ньюансы и тонкости, которые могут быть опасны для стороны
покупателя. Поэтому контракт должен быть проверен прежде
адвокатом, имеющим опыт в делах продажи недвижимого имущества в
Германии.
Если в рамках переговоров у общественного нотариуса внезапно
происходят некоторые изменения, не стесняйтесь попросить
отсрочку и договориться о другой дате рассмотрения дела.
После согласования всех изменений или дополнений дело
подписывается обеими сторонами и общественным нотариусом.
Этот контракт теперь безвозвратен. Что написано, то и
подписано. Только в случае мошеннического искажения фактов
контракт может быть впоследствии аннулирован.
Общественный нотариус выполнил вышеперечисленные необходимые
действия. Теперь он начнёт ходатайстврвать с заявлением о
перенаименовании в земельном регистре (Grundbuch).
Эта регистрация может занять несколько недель. После
подписания контракта, Вы стали владельцем, но для
доказательства ваших прав (относительно третьих лиц) Вам
нужна перерегистрация в земельном регистре.
Гонорары общественных нотариусов производятся в соответствии
с легальной шкалой оплат согласно масштаба проделаннных
работ.
Они могут однако разниться, что связано с некоторыми
спецификациями, которые Вы, возможно, выбрали для контракта.
Средняя плата приблизительно будет равняться 1% от покупной цены.
