ДО ПОКУПКИ: НЕОБХОДИМ НЕЗАВИСИМЫЙ СОВЕТ ЭКСПЕРТА!

Вы можете обратиться за советом к эксперту ещё до начала поиска объекта недвижимости и переговоров о покупке.
Это могло бы уберечь Вас от множества рутинной работы и возможных разочарований.
То, насколько обширным может быть объём работ, отличается от случая к случаю.
Разумнее всего сотрудничать постоянно с одним и тем же консультантом.

Самый поздний срок для обращения за советом к эксперту, это когда Вы уже выбрали несколько "кандидатов" и хотите удостовериться, что предлагаемое качество реально соответствует действительности.

Расходы на консультации и оценку собственности обычно зависят от покупателя объекта недвижимости.
В зависимости от предполагаемого размера инвестиций должны быть произведены следующие исследование по нижепривдённым пунктам:

• прежде всего местоположение объекта, область, так назваемый "адрес";
• состояние и структура дома;
• ежегодные коммунальные расходы, особенно на электроэнергию.

• В случае покупки отдельных самостоятельных квартир важно изучить отчёты ежегодных собраний всех владельцев квартир в данном доме. Все проблемы, затрагивающие владельцев квартир в доме и самого дома упоминаются в отчёте собрания, проводимого каждый год. Этот отчёт составляется компанией домоуправления, ответственной за проведение этих собраний. Не исключено, что иногда Вы должны уметь "читать между строк" при ознакомлении с одним их таких отчётов;
• Даже если Вы покупаете только одну отдельную квартиру, то, в любом случае, следует считаться с условиями прочих владельцев квартир в этом доме;
• При покупке целого арендного дома Вы и ваш консультант должны лично посетить дом, дабы иметь возможность увидеть пусть не все, но большую часть квартир изнутри;
• Во избежание возможных последующих проблем следует очень тщательно исследовать ситуацию с арендными контрактами, например:
  есть ли там жильцы, которые не платят? В некоторых районах нормы неуплаты могут достигать достигать двадцати процентов или более того.

Ваш консультант должен проанализировать ситуацию и составить незавимое экспертное заключение.
Удостоверьтесь, что ваш консультант имеет соответствующую страховку и  несёт ответственность за свои консультации.

Качественная независимая консультация должна покрывать нижеследующие аспекты:

• Соответствие с текущим законодательством планирования ("Bebauungsplan", эквивалент UDP на более детальном уровне);
• Возможность ЛЕГАЛЬНОГО отклонения от текущего законодательства планирования в пользу покупателя;
• Потенцильаная возможность развития рассматриваемого района с последующим ростом цен на недвижимость в нём;
• Качество материалов постройки и её структура;
• Затраты на необходимый ремонт приобретаемой недвижимости;
• Затраты времени и денежных средств для изменения целевого назначения или для преобразования/восстановления рассматриваемого здания;
• Степень риска в связи с текущей арендной платой или с находящимся в силе соглашением арендного договора.

Когда вышеупомянутые пункты относительно градостроительства, строительного законодательства, затрат на ремонт и пр. будут разъяснены, следует удостовериться, что ваш консультант достаточно "искушён" в этих областях.

Безусловно, консультанта нужно выбирать тщательно. Убедитесь, что он не только щепетилен к отдельным мелочам в вашу же пользу, но также имеет чёткое представление относительно рынка недвижимости на данный момент времени в данном регионе для полного удовлетворения ваших потребностей и во избежание возможных недоразумений.

http://real-estate-consultant.eu

---