ОЦЕНКА ЦЕННОСТИ
Запрашиваемые цены в большинстве случаев превышают фактическую ценность перепродаваемого объекта.
Очень часто потребности ремонта и восстановления бывают недооценены.
На рынке имеются значительные разногласия относительно стандартов, которые являются необходимыми для определения стоимости собственности.
Стандарты повышаются.
В крупных городах, таких как Гамбург, Берлин или Мюнхен, довольно много арендных зданий принадлежат большим компаниям или находятся во владении и под влиянием местных органов власти.
Большие игроки на рынке - это также "Baugenossenschaften" (строительные сообщества). Эти фирмы вкладывают немалый капитал в недвижимую собственность, поэтому стандарт "социальных вложений" или субсидированных вложений устойчиво увеличивается.
Из-за этого стандарт зданий находящихся в собственности у частных лиц должен также быть повышен, особенно если владелец стремится к безопасному доходу в течение следующих десятилетий.
Помимо этого, существуют некоторые требования к стандартам, о которых арендатор должен быть осведомлён, в противном случае он мог бы сократить арендную плату, действуя при этом в соответствии с законом.
При определенных обстоятельствах арендатор имеет право сделать дорогостоящий ремонт за ваш счёт. Это является юридически правомерным!
Об этих аспектах очень часто "забывают", когда Вы видите заинтересовавшее Вас на первый взгляд предложение агента о недвижимом имуществе.
Однако аспекты, упомянутые выше, должны быть учтены и это должно являться частью оценки.
Оценки, которые сделаны только "умножением" ничего не стоят.