В КАКИХ ГОРОДАХ И РАЙОНАХ ГЕРМАНИИ ПРИОБРЕТАТЬ ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ?
Разпространённый совет таков, что инвесторы концентрируются на общеизвестных городах и в этих районах недвижимость наиболее рентабильна. Если у Вас есть консультант, не стоит принебрегать также привилегированными жилыми конгломерациями в больших городах, как например север Гамбурга (и юг Эльбы), — чтобы было понятней, я назову здесь русский аналог — "Царское Село", Москва; или районы западного Ruhr-Gebiet. В этих районах замечательная инфраструктура, где ценами относительно низки по сравнению с центральными районами города. Есть также "внутренние периферии" с определенной перспективой благоустройства. Мегаполисы самого высокого уровня рентабильности это конечно же: Франкфурт, Мюнхен, Штутгарт, Дюсельдорф, Гамбург, Кёльн. В Берлине риск выше чем в других основных крупных городах. Только внутри Берлина разница может быть неимоверной, что кассается как цен так и качества недвижимости. Лейпциг и Дрезден могут быть интересны, но здесь нужен бережный подход и хороший совет. Другие города бывшего ГДР могут быть перспективны, но тут нужно всё щепетильно проверить и взвесить.
В начале 90-х инвестиции в недвижемость в Восточной Германии интенсивно поддерживались за счёт налогов. Сегодня много квартир в Восточной Германии пустуют — они не рентабельны уже достатоно давно. Численность населения падает там во многих областях.
Но, как обычно это происходит, в некоторых областях наметились перспективы того, когда спрос превышает предложения (например, в некоторых небольших городах на Балтийском море).
Внутри некоторых городов Восточной Германии вы можете встретить немолодых уже людей из Западной Германии, подыскивающих себе недорогие дома. Для таких случае существует специальный рынок.
Большие города в западной части Германии, такие как Франкфурт, Гамбург, Мюнхен и Штуттгарт были и есть достаточно стабильны в своей рентабильности. Аренда частично возросла, особенно в привелегированных районах, так как количество новостроек ежегодно не увеличивалось на протяжении последних 50-ти лет. В этих районах намечается тенденция роста цен, и она уже идёт.Реставрация старых домов во многих городах имеет смысл, но организация такого предприятия может быть затруднена, если не найдены пути, которые не расходятся с интересами заёмоплательщиков, живущих там. Легальные права заёмоплательщиков достаточно жесткие.